日元贬值会不会让国内不动产回暖一下？

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日元贬值的原因不是很明显么，美国经济过热和高利率导致资金外流。你这因果关系没搞对，不是日元贬值了然后大家都去买美元，是大家都去买美元导致了日元贬值。实际上昨天汇率冲到160的时候就有人开始抄底了，再加上政府出手，几个小时暴涨到154。
中国作为实际上的汇率操纵国，国内经济不崩盘不会导致汇率雪崩。郁金香只有一回，不要期望房地产能再成为郁金香，无论是中共的政策还是现实情况都不支持。现在国内的资本流动方向是新三样，相信中共的能力你就去投这些。
我不知道你是从哪儿学来你上面这些言论的，但如果你不把一些经济的基础逻辑搞清楚了，到最后很可能和被诈骗了没啥区别。

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xchiminer 发表于 2024-4-30 01:24
那请问这位经济大咖，我说的是“ 贬值后，大量的日本热钱换成美元来国内抬高资产价值，然后顺利高位跑路 ...

你这逻辑根本就不对，中国外汇兑换不是自由的。
你听说过温州炒房团，但你听说过北美炒房团来中国炒房么？购汇结汇每年每人五万，境外资本怎么过来炒房。

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xchiminer 发表于 2024-4-30 03:30
资金流入方式就没那么具体了。我是从08年金融危机后，美国房产在09年有一度昙花一现的暴涨中想到，是否中 ...

不可能，核心原因就是外汇管控。这是对发展中国家特有的优惠政策，用以保护发展中国家在拥有独立的经济政策的前提下避免汇率不受控地暴涨暴跌，说白了就是日本现在发生的事情。不过这同时意味着外部资本冲击对国内市场的影响会很小，无论是好的层面还是坏的层面。
所以本轮日元贬值对国内的影响非常有限，只要你没仓鼠搬家用每年五万的额度把钱都换成了日元，那就和你没有任何关系。

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xchiminer 发表于 2024-4-30 03:50
外汇管控这个对资金出逃没有太大作用，的确严格了些，但就我所知道的方式出金，足够在日本买房或者兑换等 ...

你这样拆账出金可以，但境外资本怎么拆账入金？40W美元就要找8个人，还有法律风险，这根本就没有投资的可能性。外汇管控对资金出入和经济稳定非常非常非常重要，你的说法只能体现你对这方面的了解十分有限。
而且实际上走拆账这条路的人也不多，原因是额度还是太小。大额资金现在主要有两个途经出境，一是地下钱庄，二是拿永住，有不限额的购汇机会。你说的那个日本公司垫付，本质上就是地下钱庄。
我还是那句话，你需要恶补一下经济学基础，对你自己有利，这样会减少一些投资失误和不切实际的幻想。当然，你听不听对我来说无所谓，只是有缘聊到了给你的建议。