日元贬值会不会让国内不动产回暖一下？

xchiminer

wwbfred 发表于 2024-4-30 03:59
你这样拆账出金可以，但境外资本怎么拆账入金？40W美元就要找8个人，还有法律风险，这根本就没有投资的可 ...

既然在这样的外汇管控下也有大批人抄底日本房产，或者其他海外资产，进来也同样容易的多，毕竟14年开始外汇储备就在逐年减少。

资金怎么进来那就不知道了。我不是外国人，并不关心这种事情，也没意义。
只是国家对海外热钱的警惕导致外资炒房的可能性变得极低而已。

而且你在和我说经济学，那就不是明确的资金进出问题，也有可能在年底美国没撑住，实行了降息，中国经济回暖了，房地产也小幅上涨，这也是对套牢的人给与的最后的一次出逃机会。

经济学常识，谢谢你的提醒，一口吃不成胖子，每次讨论有进步即可，你不懂的地方也可以问问gpt，没必要恶补，这东西现学即可。

xchiminer

神一样的妹子 发表于 2024-4-30 08:37
首先美元再加息有系统性金融风险，所以8%是保守估计的话，那就纯属扯淡了。其次港币和美元是联系汇率制度 ...

自己查一下有没有18%，我没说过这是固定利率，我只说夸张的有18%针对新进资金。
金融这块都是信息解读，大部分数据也是公开的，有种东西要预期，8%你怎么知道没有？即便没有，又如何？这只是个预期，是当前数据做出的判断。美国长达两年的加息，你在两年前能确定他就不可能吗？你现在也只是追加一句在加息会出现问题，因为你看到美国现在其实在通缩，降息预期更大而已。
金融谈常识，我觉得就和经济学家炒股一样，不懂装懂。不好意思，我不看基本面，我只看供需面，我也不求低买高卖，只看入场时机。
我之前还说做空日元了，那我这个不懂的都知道，你这个懂的应该盆满锅满了吧。
如果你只知道风险，那你不适合做投资，做到止损止盈就好了，搞这么复杂有必要？

xchiminer

dapeng 发表于 2024-4-30 09:10
楼主为了解套，一直在自己找补。。
国内房价实在找不到任何上涨的理由。。

嗯，所以找一切能回暖房市的蛛丝马迹来让自己好过一些，毕竟套牢了谁都不愿意接受现实。
现在靠租金勉强维持在4%的回报率。但说不定哪天房客走了。所以还是想出手，等回暖，期待zf会救房市。
软着陆不太可能，美国不会放过这个机会暴雷的，如果降息让发展中国家恢复生机，最后美国这长达两年的加息就加了个寂寞。降息=美国收割失败。所以赌一下汇率会崩，zf会先救房市，以稳定内部。

xchiminer

bobbylong 发表于 2024-4-30 11:57
你以为日本学校的配套是给中国孩子的？？非要公交车上类似广东那样黑压压的一片你才意识到有数据支撑？几 ...

日本房价30年来是上涨趋势，所以不要张口就是失去的30年。他们通过失去的30年，规范了房地产只住不炒，不代表他们的房价就要低迷，你稍微了解下日本的预售制，手付金保险制度，以及固定资产税在持有成本上的作用，还有91年就实行的租户保障制度，就能明白，日本的房产本身就不是投资的标的，可以说是负资产的存在。现在的上涨，大部分是因为海外买家的炒作。特别是中国买家。但即便如此，日本当前的房价也没有达到历史高点，离泡沫还有一段距离，不要想着抄底，能抄在半山腰已经不错了，近5年日本的房地产特别都心都有明显的上涨趋势，周边也有起码2%的增长。我所看的福冈标的也是首度超过东京，现在是日本第一的涨幅。现在去抄，的确有一定风险，但大趋势已经形成，日本的优质资产相对外国人的我们来说，还是很便宜很便宜的。更不用说配套这些，医疗，购物，交通等，哪一项不能吊打？不说中国，就拿台湾台北来说，你3000w台币能买什么房子？40年的老破小？而在东京20年的房子就已经贬值了。但他们有更完善的reform机制，即便老房子，价格是台北的一半，品质是台北的数倍。你怎么选择？

日本房价相对日本土著，已经有过高趋势，但相对老外来说，还是相当低廉的价格。你明白了这个后，再回头看看抄底到底是对本国投资的失望还是对国外投资的向往吧。

你说科技，看下之前台积电在熊本的建厂影响吧，日本政府直接给台积电4000亿日元。世界格局不是你想的这么简单，如果看多中国，那中国也没有必要对失业数据进行算法重构。

xchiminer

bobbylong 发表于 2024-4-30 17:05
失去的三十年？失去的三十年是短期顶部了。就不和你说日本好不好了，人家日本人投票中国和巴西，你和那些 ...

日本到底好不好，都是通过脚来决定的，你我也说了不算，日本旅游业带来的收益，其中20%是中国人贡献的，中国对日本的爆买行为已经上升到一种让人厌恶的地步，这也说明了日元贬值当下，将有更多的外国人留入日本，虽然旅游收入占日本gdp很小，但这个趋势带动了，就会带来其他投资，最体感的就是lv现在6折了，等他们进口反应过来，势必要涨价，所以长期目标是投资日本的，短期内做行动将更划算，这不存在什么日本好不好的问题，巴菲特都早几年布局了五大商社了，跟着大佬走就行了。而且日本股市也会长期看涨，新nisa的制改，只要岸田不下台，将持续走高。都是投资机会，至少我不会碰a股，还在想着怎么守3000点的股市，有什么大的发展？

半导体这样的好东西你说没意义？逻辑ic这块的设计及制造，中国占多少？高通联发科超WB通英伟达，这些就占了7-8成了，哪里有一席之地？台积电一家做代工就已经斩掉了50%的份额了，中芯国际站多少？别人的十分之一都不到。半导体这东西可以是今后发展的重点。我从普通人角度看事物关联，不去分析其他要因，是不是台积电这类厂撤走了，中国经济才开始下行的？至少我觉得外资撤离，更加显现了中国内在动力的不足。不是我看空中国，而是他已经空洞化很久了。只是之前外资在维持着繁荣而已。

xchiminer

bobbylong 发表于 2024-4-30 17:05
失去的三十年？失去的三十年是短期顶部了。就不和你说日本好不好了，人家日本人投票中国和巴西，你和那些 ...

在补充一点军事方面，毕竟军事也是经济的延申。
俄乌，伊以，哪个不是美国用来拉跨对方经济的工具？
现在菲律宾也有部署导弹，日本一边倒的倾向美国，麻生现在偷偷去看特朗普，大概率特朗普会上台，日本预测准确度7-8成。这些进一步加剧了利空中国，汇率操纵又不是王炸，总有顶不住的时候，时间问题，国内QE大放水也没起到什么作用，相反，房价这些跌了，日常生活这些理发什么的涨了。不是说上头不作为，是上头真的没什么手段解决当前的窘境了，只能被收割，无非中产回到解放前，无产回到马路前。

xchiminer

fengyaochen 发表于 2024-4-30 19:46
加息从5%到加息8%可不是数字上简简单单3个百分点，对实体经济影响是几何级的 ...

8%是摩根大通评级的。我看还是有点保守。
这次收割日本，只是因为人民币太坚挺，外汇储备太足，老美要回点血，先搞一波除中国以外的东南亚国家而已。
你看越南已经崩了。日韩现在还在联手准备抵抗，也没啥鸟用。加息0.1%直接看穿了日本的实力，就是个龟孙子。

等到8%甚至更高，中国的外汇储备得拿出更多来抗衡，虽然储备足够多，而且还放水给其他发展中国家美元让他们还债，但本身这行为又促成了人民币国际化结算，这次中国很难啃，我这种发国难财的想法估计短期内无法实现，只能小赚一把，但国家估计要稳房地产应该是大概率事件，能解套。

昨天a股的房地产和物业股涨停了。