今天刷到一条关于房市的新闻

muyijiang

大致意思是说zzj会议制定了未来房市的发展计划，综合比对了近几年的房市数据，以前的房产规则将不适用了，来大佬解读解读这释放的是什么信号？


新闻来源：http://www.china-cer.com.cn/changwei/2023072525306.html

H48

不能崩盘，还能有啥信号，崩了多少坏账

rpsoft

muyijiang 发表于 2023-7-26 08:21
就是坚定炒房线路一百年不动摇呗？

毕竟皇家产业的核心，最能消化居民存储的产业的就是房产（房地产上下游相关产业能占gdp20%以上，部分省市占财政收入能超50%以上）和汽车能源（汽车，汽油等）相关产业。

除非真正能出现替代产业，不然只能卖地。至于替代产业，之前想的比较美，半导体10年计划，10万亿。结果一地鸡毛，投了1万亿，工信部，产投大基金，紫光集体落马，至少能贪8000亿。而资金能真正落到实处的，到地方就又成圈地运动，又转回地产，地方到处低价征地，高价从左手转右手，建产业园。现在集成电路产投大基金进本停滞，10万亿项目gg。
另一个就是养老产业，想在年轻人基本都是负债，而且普遍工资不如上一辈退休老人。前几年部委会议也大谈发展养老产业，结果养老产业落地，核心还是房地产。

实际上现在国内所有能赚钱的新兴产业都和地产有关，即使地产不赚钱，卖地可不少钱。前几年我这边国家级新区和产业园规划，征地。从农民手里拿地，因为是政策性质，一亩只给8000。在手里放一年，拍给自家市投资控股集团，一亩30万，然后再给企业，还是招商引资优惠价，80万一亩。你自己算中间赚多少差价。而且企业如果没钱，没按计划建设入驻。那么地皮又可以再次出售，芯片产业园玩的就是这套路。
无论如何都不亏。企业死活和政府无关，地卖给你了，你自己玩，玩崩了，我免费拿回土地接着继续卖。而企业也不需要投入太多，融资租赁可以从银行拿到政策性贷款，玩崩了，申请破产，反正有地皮抵押，都是无本买卖，换个马甲再来一次，仅仅是换个名字，换个法人重新注册而已，关系还都在。只是因为疫情，企业发现自己玩不起了，银行抵押地皮半价评估都不想玩了，企业断了新贷款，也就没法玩了，本来还可以上市收割一波，结果皇上一句玩笑话，多少企业上市被叫停。现在皇上还是死鸭子嘴硬，发了一堆文件，嘴上支持私企，谁不知道，嘴上再喊不如实际行动，你要真敢放开金融，通信，能源等绝对垄断产业给私企才真的算是支持。

万古神帝

我们公司领导

gg66

房地产倒闭出事的是银行，直接破产清算100万亿也直接清零，银行也没事，因为银行把你们的首付款借出去了，最后几万亿还是平摊到老百姓身上了

PYPL

gg66 发表于 2023-7-25 20:37
房地产倒闭出事的是银行，直接破产清算100万亿也直接清零，银行也没事，因为银行把你们的首付款借出去了， ...

银行占的开发贷款比例没有那么大，至于个人住房贷款是不少，但不至于把银行搞死

imgood

倒腾半天发现除了房事没有其他办法续命了，所以上伟哥

rpsoft

muyijiang 发表于 2023-7-26 11:00
新政策推出在即，现在买不是相当于抽奖？

现在要买也只有一线能考虑，但是价格太高。
至于新一线和二线省会，只能买地铁沿线，商圈中心这些区域。

其他三四线基本上管不过来，按目前政策，大概率各省自己管自己。

xbnong

zymsdf 发表于 2023-7-25 22:47
国家出手了！救市。话说他搞死那些顶流的开发商，现在还有开发商敢跟他玩》？跑不完了吗 ...

国资接手，低价回购地皮。最近多地都这样。就是让你民企“有序”退出市场。根本就不怕你跑。
王健林不刚刚被央视拉出来讲话，提振市场信心，号称新增就业20万。不过表情看着像苦大仇深。

皇上的手段，你又不是不知道。虽然政策上朝令夕改，治国如烙饼，但是到嘴的肉就绝不会吐出来。党的基本盘，从来都不是你我等普通屁民，你我的意见不重要，你我对于国家发展来说更不重要。

脱氧核糖核酸

官方要鼓励炒房了

ratneo

房住不炒无了

PYPL

供求矛盾发生深刻变化了，大城市不足，小城市过剩，重点优先发展大城市

巴厘岛火山

今天股票涨疯了知道不

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房地产是地方政府最容易获得资金的渠道，卖地就可以了。地方政府有钱才能去投资，带动就业和消费。