买房优于租房的误区

sunkeinfo

长沙小孩读书不需要户口， 需要房产

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你说的情况那是市场经济的情况下，有强大的力量干预，自然逻辑不符合我国国情

总是吵架的猪

这破论调 十几年没变过  爱租房你租去呗 怂恿别人租房子不买房 这就是**了
还弄了一堆论点  

Mgle

没有的 发表于 2023-6-6 18:01
我一直认为，房子应该属于基本生存物资。所有人获取它的价格应该很低才对。跟获得一台电脑的代价差不多就可 ...

都像你这样想，国家没法赚钱了。不赚钱还怎么为人民服务？

xy2938

我能做两个小时 发表于 2023-6-7 03:12
1、在房子连续涨了20年的中国，还有人在讨论房子的居住价值？？？我可能会耻笑你哦！
因为这只有一种可能， ...

LZ思想固然有天真的一面，但不失为善良的一家之言。

同样层主的各种论证都站不住脚。

1. 天朝的自有房根据统计在90%以上，美国仅65%。

2. 美国私立中学和公立中学的比例是1:2.5，公立不是唯一选项。

3. 美国不能随意赶走租客，而且同样瑞士这样的发达国家一大半的人也是租房。

4. 日本ZF从战前就有开发"团地"来解决新市民的居住问题，同样战后也大量新建。

5. 香港供地问题多次被影视题材调侃，参考"曾特首"，而董建华却有”八万五建屋计划“导致楼价几近腰斩。

6. 日本的地产泡沫晚于股市泡沫破裂，时间大约滞后1-2年左右，实际地产泡沫破裂始于日本于1991年制定的"地价税"(旨在解决地价过高问题)，况且日本人推崇"一户建"，致使土地利用率极其低下。

7. 日本央行早先隶属于大藏省，而大藏省在90年代饱受各种丑闻，最终在2001年解散再编。

8. 大藏省和日本央行的故事出处是德国人"Richard Werner"写的《Princes of the Yen》，时至今日都仍有争议，更何况这只是谈到货币；日本实际上在1983年土地就开始暴涨，而由于广场协定引发的"货币宽松"对策却是1986年后的事情。

9. 日本地产泡沫破裂时的价格是人均年收入的15倍，而天朝现在普遍在20-30倍。另外当前天朝的租售比世界罕见，如果不能涨价那就是亏本，对比之下美国没有这个现象。

10. 2017年东京银座的新闻:  1平方米的地价达到了3890万日元，比起**时期1991年3800万日元的地价有所上涨，为26年来首次。确实站在26年后来看还能保本，只是不知道这26年间有没有换主人。

11. 香港的空置率在4%左右，而"住建部原副部长仇保兴表示，我国的房屋空置率很高，其中北京的住房空置率可能达到20%"

12. 过去十几年土地价格曲线与地方ZF债务曲线高度契合，2023年为非标债(城投债)偿债高峰期。

13. 2021年数据，四大一线城市人口占比仅5.8%。

综上，用站不住脚的论据，不足以为ZF控地价的行为背书。人话就是: 可以说ZF涨地价，但是说ZF涨地价符合市场规律，要么搞笑要么忽悠。

xuxk

玉门关三千块钱的房子大把 鹤岗当年2万块钱的房子也是大把
你抱怨北上广贵
东京圈    台北    纽约   胡志明市   哪个地方的房子便宜？

plyu007

全部都是废话，核心就一句：国内户籍制度不改，绝对有必要

xy2938

plyu007 发表于 2023-6-7 20:11
全部都是废话，核心就一句：国内户籍制度不改，绝对有必要

核心是财税，户籍是结果。因为现在的财税体制不仅低效，而且不公，所以你会觉得户籍限制资源分配。

我能做两个小时

xy2938 发表于 2023-6-7 19:01
LZ思想固然有天真的一面，但不失为善良的一家之言。

同样层主的各种论证都站不住脚。

你不光对美国不了解，对自己国家也不够了解，你可别笑话别人天真了。

“天朝的自有房根据统计在90%以上”，我看到你引用这条数据，就不想看你后面的东西了！
因为聊房价肯定是城镇化吧……中国有3亿农民，美国总人口才3亿，美国农民数量是很少的。
结果，你把中国农民的自建房算进来说中国有房数据在90%以上？甚至还拿这个数据去对比完全城镇化的美国！
你当我党是傻子，整个国家的自有房数量都90%了，央行却还允许继续审批新房房贷？
我党和央行的经济决策层都是跟你一样的，小学生眼光，看数据看这么表面，吓死人了。
你这直接藐视了整个经济决策层啊！

给你科普一下：
美国是驴党控制的州不允许赶走租客，象党控制的州不交租金分分钟就给你赶走，警 察叔叔会过来开枪的。
求你不要在宣传什么美国不允许赶走租客了，回来以后听说过很多关于美国的谬论，什么美国没有死刑、美国不禁枪、美国福利好，美国物价低，美国不宣传爱国……我真特么服了，这可都是远程畜牧业培养的韭菜苗子啊！
你是上网代理出来给美国驴党洗脑了吧，它们这个党最喜欢宣传那种不赶走租客的圣母政策！

我不太喜欢跟你聊天，因为你都引用一堆网络上的话术，却不抛自己的观点，甚至有些论据完全不懂你引用过来佐证什么论点的！

ZF涨地价不符合市场规律？那是不符合自由市场规律，别忘了经济学里面还有倡导ZF强势干预市场的凯恩斯主义。倡导自由市场的哈耶克是经济学家，凯恩斯就不是经济学家了吗？如果没有凯恩斯主义，哪来1929年危机之后的美国，哪来如今的全球化。
而且如果按照纯粹的自由市场经济理论，所有的资本都会按照马太效应会回到大城市：北上广深，贫穷的地方只会越来越贫穷。正是因为我党利用手中的权利强行要求大城市强势限购，压缩资本去二三四线城市和小城市……这才实现了部分一定程度的财富重分配，但是你却在抱怨……ZF涨地价，我看着就想笑，你这个关注点抓的就很奇妙啊，这不跟前面引用90%的数据一个角度，又想要公平，又要求这个公平能遵守自由市场规律，这可能吗？

xy2938

我能做两个小时 发表于 2023-6-7 22:23
你不光对美国不了解，对自己国家也不够了解，你这样子居然这也敢笑话别人天真。

“天朝的自有房根据统计 ...

1. 美国驱逐租客是有规可循，而天朝没有任何一条规则明确这一方面，即租客可以无理由被房东驱逐。另外美国制度和中国不具备可比性，只有参考性，除了本身你引用的就没有依据，还要附会可比性。

2. 凯恩斯主义不包含国家控制土地价格，凯斯恩主义主张国家采用扩张性的经济政策，通过增加需求促进经济增长。也不是日本1940体制，即统制经济，而即使日本，土地也是私有的，ZF可以影响地价，但不能操纵地价。遑论凯恩斯主义是好是坏，至少凯恩斯不包含操纵市场价格，甚至扭曲市场价格，更不用说近几十年来凯恩斯主义饱受诟病，共和党更是主张小ZF主义。

3. 为什么提90%自有率，因为天朝房子和资源挂钩，假设租售同权，在场一堆人不会买房，因为租售比被严重扭曲，所以只有在行政强行干预资源分配的情况下，才能操纵市场价格。更不要提ZF官员官方场合，自己都承认中国的房地产供应都严重过剩。而且阁下也提到城镇化，可敢正视一下东部发达地区的城镇化比例吗？比如阁下信誓旦旦的四大一线地区。

4. 非凯恩斯不代表就是laissez-faire，世界更不是非黑即白，更不用说有哪个学派会鼓吹房价/地价泡沫的，如果有，请恕在下才疏学浅，忘指教。

5. 之前回复阁下的只是驳斥部分论据，至于马太效应部分并未提及，请详看。而且这种阐释也与天朝整体的房价走势无关，因为中国只有6%的人居住在四大一线。

6. 望正视之前所破斥的诸如日本/香港的房地产论据。

7. 本人只是反对阁下的论据，并未抛出什么观点。即 respectfully disagree

8. 如果阁下有什么市场理论支撑ZF控地价的，可以奇文共欣赏，疑义相与析。