国家出手救房市了？

lspro

段正淳 发表于 2024-5-17 15:00
我觉得房地产还会起来. 郭嘉会持续输血.  毕竟是支柱产业. 他们才是最大的庄家.
只要那个人不胡搞瞎搞,不 ...

能吃苦就多吃点，天生就该吃苦？吃了2000年了

psyduck

lspro 发表于 2024-5-17 16:25
能吃苦就多吃点，天生就该吃苦？吃了2000年了

你发这些有什么目的？谁指使你的？你的动机是什么？你取得有关部门许可了吗？他们容许你发了吗？你背后是谁，发这些想做什么？你在讽刺谁？想颠覆什么？破坏什么？影射什么？

xchiminer

xuexing 发表于 2024-5-17 16:12
为什么现在拼多多回崛起，不就是降低质量了，再降下去，不会出什么事么 ...

但全世界都在降级消费啊，你看temu，pdd的海外版，也一样热火朝天，这个全球都降级消费的大环境下，房租还高涨的可能性很低啊，也得跟上市场。大部分人的租房要求并不高，其实有个地方睡觉就行了。这里要说明下中日两国租房市场的区别。

日本有非常完善的租房保障体系，所以他们几乎不怎么买房，排除近几年房价暴涨，很多日本人开始炒房的这种现象除外，日本的租房是主流选择。查阅一些不动产买卖就会发现一种叫owner change的物件，这类通常比同地段要便宜，就是因为里面有租客，一般情况下，你既不能增加租金，也不能赶走租客，即使他付不出租金，你也可能会因为一些弱势群体保障制度的加持下收不到租金，你要赶走他，要赔付一笔不少的钱，这个可能是一整年的房租。日本房租什么水平？完全可以租金还房贷。但即便如此，还是会选择租房，不是他们笨，而是他们没有户籍制度，所以不想定下。

中国的情况就完全不一样了，1线甚至超过了日本东京，租金昂贵的同时，服务却没多少。其次是保障几乎没有，说让你退租，就得退租，颠沛流离。不能将出租屋进行装饰，因为可能明天这使用权就不属于你了。这方面没有哪个国家做的比中国还差，所以还要高租金维系房价持有的正关系，这不现实。大部分一线混的人，会选择合租，或者一居室等小户型，所以这类才是房租体现的直接的标的。这样一对比，租金一下子就不贵了。那些高租金的，比如汤臣一品之类，都是给有钱人准备的。我们看齐的标的还是那些小户型住宅或公寓，他们适合那些北漂沪漂的大部分人群。

回到正题，中国的房价还是要飞一段时间的，至少没那么快着陆，就是因为中日之间存在一个户籍制度的问题。不能随便迁徙导致购房需求是在痛点上的。租房反而没有那么多投资性的价值。更能体现当前房地产的实际价值。

xchiminer

xuexing 发表于 2024-5-17 16:24
你说这个暴涨率15%没意义，怎么不提之前暴跌了30年，跌了70%呢，你也说了东京现在8KW，你怎么不查一下30 ...

这块我比你研究的透彻，就别杠了，日本一线我都去过，不是旅游，是房地产考察。
二线我最近也去了福冈，下面札幌，仙台和广岛也在行程内。

好，回你这个暴涨率意义，日本不动产出现了三级分化的局面。
主要体现在以东京，大版为首的大都市圈，特别以东京23区或者更直接点，就是山手线内环的物件价格每年都在飙升。而东京都辐射圈内的一些城市，比如川崎横滨等，也紧追其后。类似上海周边昆山苏州也中度上涨的意思。这个保障率的意义在于，日本现在越来越中心化，你如果关心日本政治，就会听到一些人倡议的“东京解体”的论调，因为过度集中，导致地方一些城市发展缓慢，衰退，甚至消亡。高龄少子的日本，很多自治体已经无法维系财政，大部分人走出，就导致了另一个数据，60%的土地，房屋存在负增长甚至无价值，因为日本的不动产是有固定资产税的（房产税），所以持有成本相对较高，如果这个地区没人，很多房子实际价值接近0。
剩余的二线城市，福冈，札幌，仙台，广岛为首的房价也在稳步上涨，说明都市分流的重要性以及成果正在显现。这是一个市政努力行程的局面。

以上是前提，是他们失去的30年间做的建设和努力。暴跌后一路上扬，这个数据你怎么不看了？现在也没到当年的泡沫点，所以暴跌后回归到正常状态，有什么不对？暴跌后他们加快了制定住房不炒的政策，推行了保障租客的法律。这些中国后面也会进一步完善，房子太多了，不可能去的了这么多库存，后面一旦跌到谷底，房屋的投资属性一旦剥离，国家才能出手进行不动产gaige。才能向日本这样，慢慢回暖，让有需要的人购房，并提供更多的住房选择，比如我国的经济适用房。

所以你说这暴涨率还没意义吗？这个数值不但利多说明日本房地产回暖态势一如既往，甚至加速。还说明了另一个潜在利空问题，中心化在加剧，东京解体的进程也在加速，不然又要出现泡沫。

colocrossing

上次救了，然后继续补库存，然后库存更高，老百姓钱也掏空了，然后生育率也崩了
然后这次又救。
关键指标就是还补不补库存了，再补，我就只能说一个字：6

ttcidc

就是你买100万 我50万买回来 那tm解套啊？ 人家又75万卖出去  

螃蟹就得走直线

没有那么多需要改善住房需求的韭菜了，现在小两口之家最少有四套房，双方父母一家一套，有些条件好的男方自己一套，女方自己一套，真的已经住不过来，况且就目前大环境下出租收益覆盖不了房贷，每增加一套房意味着预支了一个人未来三十年的钱包，如果放在二十年前我相信就算不救，韭菜也会自己跳出来接盘，但是现在网络信息发达，大家都不是傻子，没那么好忽悠了。三十年，人生有几个三十年，三十年多出来的利息又可以全款买一套，老百姓花两套房的钱买一套，真没什么必要去冲，别说刚需不得不买，城镇化迁移的农民已经够多了，不停的洗脑刚需，只不过是为了继续推进城镇化稳住一二线或者市级以上的房价。

bobbylong

只求您一件事，把您的实盘贴出来，造福大家，您这指标真的太准了

xuexing

xchiminer 发表于 2024-5-17 16:55
这块我比你研究的透彻，就别杠了，日本一线我都去过，不是旅游，是房地产考察。
二线我最近也去了福冈， ...

你既然清楚知道日本的房产历史，就应该知道他们在1990年没有救市，而是让价格回归自然，我们现在处于哪个阶段，他们1985的阶段，认为还有上涨空间？

xchiminer

螃蟹就得走直线 发表于 2024-5-17 17:24
没有那么多需要改善住房需求的韭菜了，现在小两口之家最少有四套房，双方父母一家一套，有些条件好的男方自 ...

明白人，所以这是一次解套的机会，可能是后面没落30年的唯一一次机会。
少亏点这波也得出手，感觉后面就算涨，也不可能类似日本那种稳定物价的前提下，良性上涨，而是带着巨量通膨压力被迫上涨而已。

解套后再也不碰国内任何投资理财了，特么全是坑。