公积金是一个好的制度吗？

StarkSands

好事做坏的不少，所以是要看监督和落实得咋样，不过我个人觉得公积金还是挺好的，至少低利率贷款嘛。

若你无力推倒这堵墙
那请别给加它一块砖。

gyjys43043

xy2938 发表于 2023-5-2 00:41
题目只是公积金

天朝商品房的起源要追述到20多年前的分税制改革，不宜妄论。

楼确实是歪了，我只是看到有人对新加坡的房屋情况做了错误的评论，回了几个帖子

天朝的房地产市场相当混乱，也极不成熟，公积金也是问题很多。虽然公积金的出发点的好的，但是到了执行层面，可以说相差甚远。

就像深圳的公积金，个人最多贷50w，夫妻只能贷90w，你说对买房能起到多大的帮助？银行也在背后使绊子，当你做混合贷的时候，会把批贷时间拉到很长，让你等不及就只能做纯商贷等等。我身边的朋友，用公积金贷款的少之又少

如果zf不解决这些问题，那么公积金就真的只是少数人的福利

xy2938

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:56
楼确实是歪了，我只是看到有人对新加坡的房屋情况做了错误的评论，回了几个帖子

天朝的房地产市场相当混 ...

所以我觉得这是个鸡肋，这个工具已经不匹配现在的社会了。

因为早期天朝的金融业务很单一，所以公积金在当时的积极作用是相当可观的；
而现下而言，这个工具其实无关痛痒，高层也顺其自然，如果真的最后没用了自然就消失了，稍安勿躁。
题外话，公积金是可以合理避税(个税)的，故而有的单位/企业会交最高的公积金，很多人会直接提取。

天朝的诸多问题不好评价，房子和教育挂钩，教育就涉及社会再分配；那北京/上海小学生就有外教，而很多人一辈子都没见过"猪跑"，涉及到切蛋糕的环节就很难有共识。我不认为深圳的房子有多高价值，因为教育资源和北京上海差了几条街。至于私立教育，已被高层"抵制"了；那教育只能继续买房竞赛了，即使实行大学区制遏制学区房，北京上海整体还是会一直冲高。

xy2938

ekucn 发表于 2023-5-2 01:35
公积金城镇化已经完成作用确实不大了。但不可能消失
公积金必然并入养老金年限。

西方的财税制度往往旨在实现公平再分配，倘若天朝真能趋向公平性，那命名也无非只是一个符号。

现阶段天朝最紧要的还是房产税，公积金改革的必要性不存在。因为房产税会衍生出新的社会格局，本来棘手的问题可能会水到渠成。

xy2938

ekucn 发表于 2023-5-2 02:40
房产税现阶段应该不会推出，现阶段政府财政还有地可卖，再过些年头随着第一批70年产权陆续到期
才是水到 ...

地方政府的债务问题距离“底特律破产”没有多远了，这才是动力所在。

前段时间的"不动产全国统一登记"其实就是一种试探性放风。

新加坡组屋99年租期，一样要交房产税，合法性只是惧怕资产缩水的说辞。

无非是文字游戏，揣着明白装糊涂。有道是”嘴上都是主义，心里全是生意“。

假设不交的家庭，子女在公立学校派位靠后，甚至拒绝派位，谁敢不交？

高层的隐忧无非是暴跌触发日本式硬着陆，影响社会稳定。恒大欠的2万亿到现在都没影子，保交楼还是ZF在贴钱。

恒大将发行新的债券对原债券进行置换；新债券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5%。

中国恒大说，如果无法达成交易，清算可能会导致投资者的回收率为2%至9%。

中级会员

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:12
你的个体特例代表不了总体

换个角度，你这么聪明，到了新加坡，可能就不是混两套房和几套商铺这么简单了 ...

好吧， 那我吃不起茶叶蛋，还是新加坡好，行么

rpsoft

公积金是最典型的穷人税，不过这也没办法。中国有全世界最庞大的官僚体系要养。公积金最初设立的出发点是好的，不过你懂任何法律和政策的制定都是偏向于制定人群体的。

Kvm

ekucn 发表于 2023-5-1 23:00
你是活在另一个次元还是被公知忽悠了。。。。

要27年还是疫情前。。。现在。。。 ...

咩咩在新加坡买的套公寓要还款到退休